Порядок сделки

Основные этапы покупки недвижимости на Тенерифе происходят в строгой последовательности:

1. Выбор желаемого варианта недвижимости
2. Заключение контракта с внесением депозита (как правило - до 10% от стоимости объекта)
3. Открытие счета в испанском банке для проведения операции покупки, расчета и оплаты коммунальных услуг в дальнейшем
4. Подача документов на получение ИНН (NIE - идентификационный номер иностранца, необходимый при покупке любой собственности)
5. Подписание договора купли-продажи у нотариуса
6. Оплата налогов и расходов на оформление
7. Переоформление коммунальных услуг и ТСЖ на счет нового владельца. Ежемесячные платежи будут автоматически списываться с банковского счета.
8. Регистрация Вашей новой собственности в реестре и получение соответствующей выписки Nota Simple для получения мультивизы в Испанском консульстве в России

Законодательные правила регистрации недвижимости в Испании

Любая собственность в Испании должна быть зарегистрирована в REGISTRO DE PROPIEDAD (Регистр собственности), где вы можете получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее точная цена, площадь, а так же о наличии возможной задолженности владельцев. На имя владельца оформляется главный официальный документ, называемый ESCRITURA PUBLICA, которой затем присваивается собственный регистрационный номер записи. Продать недвижимость по законам Испании имеет право только сам владелец или же лицо, им назначенное и имеющее нотариальную доверенность. Иногда право продажи доверяется агентствам, в этом случае агентство должно иметь соответствующую лицензию. Каждая фирма или агентство, так же имеет эскритуру, данные которой хранятся в регистре собственности Испании, где можно навести о нем справки. При желании, вы можете получить соответствующую информационную выписку - NOTA SIMPLE INFORMATIVA (Выписка Простая Информационная). Если владельцев недвижимости несколько, либо владелец состоит в браке, то согласно требованиям гражданского кодекса Испании, при продаже необходимо присутствие и согласие всех владельцев, либо  нотариально заверенная доверенность от них.

Подписание договора купли-продажи

После выбора подходящего Вам объекта недвижимости составляется договор купли-продажи, в котором, в том числе, указываются условия и способ оплаты. При подписании контракта, как правило, покупатель выплачивает около 10% от стоимости недвижимости, тем самым резервируя недвижимость за собой. Далее, в течение 1-2 месяцев у нотариуса оформляется купчая - главный официальный документ - Escritura Publica или просто "Эскритура". Оставшаяся сумма денег вносится при подписании Эскритуры, после чего Вы становитесь полноправным владельцем. Можно оформить ипотечный кредит, сейчас он может составлять максимум 70% от стоимости недвижимости для нерезидентов Испании. Кредит через застройщика, при покупке готовой новостройки может составлять 80 % от ее стоимости, плюс дополнительная рассрочка платежа. Всё это оговаривается в контракте до его подписания. Эскритура подписывается покупателем и продавцом в Нотариальной конторе в присутствии испанского нотариуса. В Эскритуру по желанию может быть внесено имя не только одного владельца, но и всей его семьи. До подписания купчей покупатель должен получить в местной полиции так называемый N.I.E. (идентификационный номер иностранца), чтобы затем правильно оплачивать все налоги. После процедуры подписания следует также зарегистрировать вашу недвижимость в Регистре собственности Испании.